Buying Property
in Panama

Sí. Los extranjeros pueden adquirir propiedades en Panamá con los mismos derechos que los ciudadanos panameños, y no existen restricciones legales a la propiedad extranjera de bienes raíces. No se requiere residencia, visa ni estatus migratorio para ser propietario.

Sí. La propiedad se registra legalmente en el Registro Público de Panamá a nombre del comprador. También puede adquirirse a través de una sociedad anónima panameña, que algunos compradores prefieren por razones de planificación patrimonial — esa es una conversación para tener con un abogado panameño, no con un agente.

El vendedor paga el impuesto de transferencia y sus honorarios legales; en Panamá eso es 2% del valor registrado o del precio de venta, el que sea mayor, más una retención anticipada de 3% de ganancia de capital al cierre — comúnmente citados juntos como 5%. El comprador paga notaría, inscripción en el Registro Público y sus honorarios legales. El impuesto de ganancia de capital en una venta futura es generalmente 10% de la ganancia neta, contra ese 3% anticipado.

El impuesto de inmueble en Panamá se basa en el valor catastral registrado. Si la casa está registrada como Vivienda Principal o Patrimonio Familiar Tributario, los primeros US$120,000 están exentos, de US$120,001 a 700,000 se grava al 0.5%, y sobre US$700,000 al 0.7%. Para una segunda vivienda, propiedad de alquiler o comercial, los primeros US$30,000 están exentos, de US$30,001 a 250,000 es 0.6%, de US$250,001 a 500,000 es 0.8%, y sobre US$500,000 es 1.0%. Se paga en tres cuotas — abril, agosto y diciembre — con un descuento del 10% por pagar el año completo en los primeros 30 días.

Desde la reforma fiscal de 2019, los propietarios pueden obtener la exención sobre los primeros US$120,000 del valor catastral registrando la propiedad como Vivienda Principal o Patrimonio Familiar Tributario ante la DGI. Para calificar, el propietario debe ser ciudadano panameño o residente legal y registrar la propiedad como su residencia principal. Si la propiedad se usa después como alquiler de largo plazo, inversión o propiedad comercial, el beneficio puede dejar de aplicar.

Sí — los bancos panameños prestan a extranjeros sujeto a evaluación crediticia, ingresos comprobables y referencias bancarias. Dicho esto, Lucero está concebido como una comunidad de pago directo y la mayoría de las adquisiciones allí se completan mediante un cronograma de pagos por etapas de construcción en lugar de una hipoteca. Forest Brook Reserve sí ofrece un esquema de financiamiento hipotecario a través de bancos aliados, típicamente asumiendo un requisito de 35% de capital propio.

El esquema estándar de contado es 20% al contrato, 20% al completar muros y estructura, 25% al completar el techo, 20% al completar interiores y 15% al cierre. Un esquema con hipoteca traslada la mayor parte al cierre: 20% al contrato, luego 5% en cimentación, 5% en techo y 5% en interiores, con 65% al cierre. También existe un esquema para corretaje internacional de 10% al contrato, 15% a los 60 días, 25% al techo y 50% más gastos de cierre al cierre.

Un esquema representativo de contado para casa a medida es 20% al contrato, 15% en cimentación, 15% al completar muros, 10% al completar techo, 20% al completar piso de concreto y repello, 10% al completar cocinas, baños, ventanas y puertas, y 10% al cierre más cualquier costo adicional. Los hitos exactos se fijan en tu contrato de compraventa.

Fly & Buy es un incentivo no monetario de Lucero Homes Corp. Se aplica como crédito contra el precio final de compra, se otorga una vez por transacción calificada y solo cuando la compra se cierra como resultado directo de una visita programada, aprobada y registrada. Tú pagas por adelantado tu boleto aéreo, alojamiento, comidas y transporte terrestre — el programa no es un reembolso de gastos, y el crédito nunca es canjeable por efectivo. La inscripción requiere firmar el acuerdo de Lucero antes de la visita. Pídele a Margarita que registre tu visita con anticipación, porque un viaje no registrado no califica.

Sí. El proceso puede completarse de forma remota mediante un poder legal, y los equipos comercial y legal de Lucero acompañan al cliente desde la selección hasta la entrega y la escrituración. Lucero recomienda mucho una llamada virtual contigo y tu agente antes de cualquier visita, para aclarar opciones y preguntas con anticipación.

El costo de vida es competitivo frente a Norteamérica y Europa. El idioma oficial es el español, y el inglés se usa ampliamente en Boquete y en proyectos internacionales. La atención médica es buena en David — a cuarenta minutos — y excelente en Ciudad de Panamá. Panamá es considerado uno de los países más seguros de la región, usa el dólar estadounidense, y tiene un programa de Pensionado que es una de las razones por las que las tierras altas tienen una comunidad de jubilados permanente.

Selección del lote o unidad, reserva, contrato de compraventa, pagos según el cronograma acordado, y entrega con escrituración en el Registro Público. Margarita coordina al abogado panameño para el estudio de título y la debida diligencia, y permanece involucrada hasta el cierre.