Comprar una casa en Panamá no requiere visa: la propiedad es un derecho constitucional para cualquier extranjero. Pero si además quiere vivir en Panamá, la compra de una propiedad puede ser también el camino a la residencia. Varias categorías migratorias se apoyan directamente en una inversión inmobiliaria.
Esta guía resume las opciones vigentes en octubre de 2026 — incluido el cambio del Decreto Ejecutivo 17 de septiembre de 2026 al programa de Inversionista Calificado — y ayuda a ver cuál le conviene según su país, su edad y su presupuesto.
Los requisitos migratorios cambian, y cada caso tiene detalles (dependientes, origen de los fondos, documentos apostillados). Use esta guía para orientarse y confirme siempre con un abogado de migración antes de comprar pensando en una visa.
Resumen de las opciones
| Categoría | Inversión mínima | Tipo de residencia |
|---|---|---|
| Inversionista Calificado | $300,000 en propiedad nueva · $500,000 en reventa | Permanente desde el inicio |
| Países Amigos | $200,000 en propiedad, o empleo en Panamá | Temporal 2 años → permanente |
| Solvencia Económica Propia | $300,000 en propiedad, depósito o combinación | Temporal 2 años → permanente |
| Pensionado | Pensión de $1,000/mes, o $750/mes con propiedad de $100,000+ | Permanente |
| Inversionista Forestal | Desde $80,000 en reforestación | Temporal |
Inversionista Calificado: lo que cambió en 2026
Es la vía más rápida y no tiene restricción de nacionalidad: sirve para cualquier país. El Decreto Ejecutivo 17 del 8 de septiembre de 2026 reemplazó las reglas anteriores y hoy los montos son:
| Tipo de inversión | Monto mínimo |
|---|---|
| Propiedad nueva, primera venta (comprada al promotor) | $300,000 |
| Propiedad de reventa (mercado secundario) | $500,000 |
| Valores en el mercado de valores de Panamá | $500,000 |
| Depósito a plazo en Banco Nacional o Caja de Ahorros | $500,000 |
| Depósito a plazo en banca privada | $750,000 |
El punto clave: los $300,000 aplican solo a una propiedad nueva comprada directamente al promotor. Si compra una casa de reventa — la mayoría de las casas en Coronado — el mínimo para esta visa es de $500,000. La inversión se debe mantener cinco años.
Para quien ya había firmado o presentado su solicitud antes del decreto hay reglas de transición. Si ese es su caso, revíselo con su abogado.
Países Amigos: la más usada por norteamericanos y europeos
Es para ciudadanos de una lista de unos 50 países, que incluye a Estados Unidos, Canadá, la mayor parte de Europa y algunos países de América Latina. Antes de nada, verifique si su país está en la lista vigente.
Se puede calificar de tres formas: comprando una propiedad de al menos $200,000 a su nombre, con un depósito a plazo de $200,000 en un banco panameño, o con un contrato de trabajo con una empresa panameña. Da una residencia temporal de dos años; después se puede pedir la permanente si se mantienen las condiciones.
Pensionado: para jubilados
Para quien tiene una pensión vitalicia comprobable de al menos $1,000 al mes. Si además compra una propiedad de $100,000 o más, el requisito baja a $750 al mes. Da residencia permanente y los mismos descuentos que la ley da a los jubilados panameños, entre ellos en servicios médicos, pasajes aéreos y servicios básicos.
Solvencia Económica Propia
Residencia basada en su propio patrimonio: $300,000 en bienes raíces a su nombre, en un depósito a plazo en un banco panameño, o una combinación. Los fondos deben venir de fuera de Panamá. Empieza como residencia temporal de dos años y luego se puede pedir la permanente. No tiene restricción de nacionalidad.
Inversionista Forestal
Para quien invierte desde $80,000 en reforestación o plantaciones autorizadas por el Ministerio de Ambiente. Da un permiso temporal. No depende de comprar una casa, pero se puede combinar con una compra.
¿Cuál le conviene?
- Su país está en la lista de Países Amigos: casi siempre es la opción más económica — una propiedad de $200,000.
- Su país no está en la lista (por ejemplo, buena parte de América Latina): Solvencia Económica con $300,000, o Inversionista Calificado si quiere la permanente desde el inicio.
- Quiere la residencia permanente lo antes posible: Inversionista Calificado — $300,000 en propiedad nueva o $500,000 en reventa.
- Está jubilado con pensión: Pensionado, y con una propiedad de $100,000 o más el requisito de pensión baja a $750.
Para la compra en sí — promesa de compraventa, Registro Público, gastos de cierre e impuestos — vea nuestra guía Cómo comprar casa en Coronado, Panamá.
Los montos están vigentes a la fecha de esta guía pero los requisitos migratorios pueden cambiar, y nada aquí es asesoría legal. Confirme siempre con un abogado de migración. Para hablar de propiedades que califiquen, escríbale a Margarita por WhatsApp +507 6678-3702.
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